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普通家庭67年收入能买一套房

2019-05-15 01:59:08 | 来源: 网络

普通家庭年收入能买一套房

黄奇帆的楼市调控目标:普通家庭年收入能买一套房

重庆市长黄奇帆

早报讯国内外理想的房地产市场调控目标,就是这个国家或城市的平均家庭收入年能买一套七八十平方米的普通商品房。11月12日,在合肥举行的2011中国市长论坛暨中国市长协会第四届五次常务理事扩大会议上,重庆市长黄奇帆说。

11月14日出版的《重庆》称,黄奇帆在会上个作主题演讲。报道还提到,住房和城乡建设部部长姜伟新、北京市市长郭金龙、安徽省省长王三运,12日也出席了上述会议。

政府不能唯利是图

据《重庆》报道,黄奇帆提到,要实现上述目标,该市从供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局这五个关键环节做文章。

首先要确保供求平衡。

黄奇帆说,每个国家根据各自的实际情况,都有人均住房面积的标准,西方发达国家一般是四五十平方米,而中国人多地少,住建部规定城市人均住房面积的标准是30平方米,这个标准乘以一个城市规划确定的人口数量,就是这个城市所需的房地产总量。总量确定后,是一两年、三五年完成,还是十年二十年完成,这有个当年的施工量、建设量,也是要控制的。毎个新兴的、扩张中的城市,每年的房地产投资不能超过固定资产投资的25%,一旦超过,则很容易出现泡沫。前些年,国内有些城市的房地产投资占到固定资产投资的百分之三四十,甚至百分之五六十,事实证明都出现了泡沫。

其次是控制地价。

地价是影响房价高低的一个重要的基本面原因,政府不能唯利是图,炒高地价,不要做推高房价的罪魁祸首。黄奇帆直言,当今中国不少城市房价高,就与地价高有直接关系。我们平常讲的笑话,面粉价格比面包贵,面包做出来就更贵,就是这个道理。

我们要把握的是,一个城市的楼面地价不能超过当期房价的1/3。这应该作为一条军规。黄奇帆认为,如果把地价炒高,短期财政收入可能很高,但的结果是投资环境恶化,长远将会影响这个地方的发展。

至于如何将楼面地价控制到不超过当期房价的1/3,黄奇帆称,这要求政府要搞土地储备,掌握城市管理的基本调控权。

有效的金融杠杆:

首付和按揭杠杆比

再次是税收分量。黄奇帆说:房地产的税收在国外一般占到财政收入的1/3左右,国内一般在40%左右。但国内外的房地产税收有一个重要区别,国外的房地产税收是以直接税为主,像房产税、物业税等,而囯内是以生产环节税为主,包括交易契税、增值税、营业税、所得税等,这些税容易包含在房价里推高房价。而房产税、物业税等直接环节的税,是一个年年要征收的资产税,这个税高了以后,会使得买房的人增加使用成本,令量入为出的人不敢买太大的房子同时,在实际税收调控中,要采取低端有保障、中端有优惠、高端有约束的三端调控策略。

第四是金融杠杆。黄奇帆说,目前,中国对房地产的金融调控可谓是五花八门,比如对房产商投资的信贷抽紧,比如提高首付贷款利率,比如出台限购、限价、限贷等措施。但黄奇帆认为,这些措施都没有击中七寸要害。

黄奇帆说,金融对房地产简单直接有效的调控只需要一种,就是首付和按揭的杠杆比。

黄奇帆进一步指出,对政府来说,所谓金融对房地产的调控,只要讨论在零首付和零按揭之间采取什么比例。这个点就我们来说,老百姓购买的首套普通商品房,首付应该在30%左右;对第二套以上的商品房或者商品房,首付可以到60%;第三套以上的可以零按揭。黄奇帆认为,只要采取这样的调控政策,运用好首付比这个金融杠杆,将按揭比例固定下来,目前采取的限贷、限价、限购等五花八门的调控措施其实都是可以取消的。

第五是配置格局。黄奇帆认为,要采取双轨制。

不管你房价调得多么好,年能买一套房,但总还有相当一部分困难群体拿不出钱买房。黄奇帆称,一个社会的住房供应不能100%是商品房,也不能100%是政府保障房,有三七开,或者四六开的比例,具体比例可以根据每个城市的实际情况定,但住房配置双轨制是应负的。

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